随着租房市场降温，房东为尽快出租空置房源，开始推出各类让利优惠，例如免月租、减免手续费等，租房群体的压力得到一定缓解。
房产平台 Zillow 三月份数据显示，美国租金涨幅已跌至 2020 年以来最低水平；全美公寓及住宅挂牌租金均价约1910 美元，同比仅上涨 1.8%。
Zillow 报告指出，虽然租金仍在小幅上涨，但涨幅已落后于居民收入增速，住房可负担压力略有缓和。截至今年 3 月的一年内，美国家庭收入中位数用于租房的支出占比，从 29.4% 降至 26.5%。
租金降温直观体现在各类租房优惠上：Zillow 数据显示，目前近 40% 的租房房源附带让利政策，房东之间为出租房源展开竞争。常见福利包含：免一个月房租、免收申请费 / 入住手续费、免费停车位等增值权益。
高端房产中介道格拉斯・艾丽曼地产经纪人塞纳达・阿德泽姆表示：
“当下现状，是房源供给潮终于追上租房需求的结果…… 租客选择大幅增加，倒逼房东主动提升优惠、增强竞争力。”
租金为何持续走弱
大批新建公寓集中入市，直接压制了租金上涨势头。
美国住宅建筑商协会基于 2025 年人口普查局数据分析：近年多户住宅（以公寓楼为主）建设量激增，2024 年新增完工公寓达60.8 万套，创下 1986 年以来新高。
大量新增房源仍在逐步被市场消化，租客可选范围扩大，房东竞争加剧。同时，租房空置率已从疫情后极度紧张的低位回升，空置房源增多，进一步施压租金行情。
Zillow 高级经济学家卡拉・吴补充，部分增量供给来自普通房主：
许多屋主手握 3% 左右的超低 30 年期固定房贷利率，不愿卖房置换，转而选择出租房屋，进一步分流传统租房市场需求。而当前房贷利率已升至约 6.2%。“这部分额外房源供给，是租金增速放缓的核心推手之一。”
区域分化：并非所有城市租房市场都降温
全美 50 个大型都会区中，有 30 个地区的租房优惠较去年明显增多，但市场表现并不均衡。
旧金山、纽约等城市租房供需依旧紧张。数据显示，纽约房租同比上涨 4.2%。
纽约本地房产经纪人表示：曼哈顿房源库存极度紧缺，开放看房现场十分拥挤，一套房源往往至少有 20 人争抢。
不过这类热门紧缺城市属于少数特例。美国大部分地区，都因房源过剩，促使房东靠让利优惠吸引租客。
俄勒冈州房产中介埃里克・利兰介绍：
“目前最普遍的优惠：签 12 个月长租约赠送 1 个月免租期，同时减免申请费、入住杂费。”他建议租客可主动谈判争取福利，例如要求直接前置免租、灵活调整入住时间等。
衡量未来新房供给的建筑许可数量，已从 2022 年峰值回落，意味着未来 1 至 2 年内，新增公寓投放量或将逐步减少。
业内人士提醒：
若身处新房源集中投放的城市，可趁当下市场宽松、优惠充足，锁定优质租房条件；避免未来 12–24 个月房源供给收缩、租赁行情再度收紧。
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责任编辑：郭明煜
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